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    房地產抵押價值估價

    時間:2018-03-07 關鍵詞:房地產抵押價值估價

    河南正和房地產土地資產評估有限公司(隸屬于河南中隆企業管理集團有限公司)成立于2011年11月10日


    房地產抵押價值概念

    房地產抵押價值是指債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,抵押房地產折價的價值或者拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優先受償款后的余額?!斗康禺a抵押估價指導意見》對房地產抵押價值進行了明確的界定,房地產抵押價值為房地產在估價時點的市場價值,等于假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。

    房地產抵押價值的內容

    以抵押方式將房地產作為債權擔保時的價值,房地產抵押價值評估是以公開市場價值標準,參照設定抵押權時的類似房地產的正常市場價格對委托估價房地產的價值作出專業判斷,并提供抵押債權債務雙方均可接受的合理的市場價值。

    在建工程進行抵押價值評估時,一般選用成本法、假設開發法和市場法。

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